4月22日，代建第一股绿城管理控股(09979.HK)发布2023年《环境、社会及治理(ESG)报告》，围绕同心力、发展力、环境力等主题，集中展示了公司在社会责任、可持续发展以及环境保护等方面的实践情况。这也是公司连续第四年披露ESG情况，长期主义凸显，为代建行业高质量发展课题交上一份创新答卷。
纾困保交楼 积极践行民生使命
“保交楼、保民生、保稳定”是本轮房地产调整周期的行业主旋律。积极助力“保交楼”，是当下房地产企业践行社会使命的应尽之力；同时“保交楼”带来的增量空间，能充分推动资方代建业务的发展。凭借专业化、轻资产、抗周期特质，绿城管理近年来实现了穿越周期的高速增长。自身安全稳健运营的同时，绿城管理也提前战略布局，积极助力行业和社会问题的解决。2021年下半年，随着暴雷房企和遇困项目的涌现，绿城管理将“资方代建”业务与政府代建、商业代建并列，成为“3+3”业务模式的重要组成部分。截至目前，绿城管理已携手中国华融资产、中国信达资产、中国长城资产、中粮信托、中航信托、中信信托、平安信托、浙商资产等多家AMC及信托机构，落地并购类、重组类、破产重整类等不同类型的不良纾困项目近1000万㎡。在纾困“保交楼”过程中，绿城管理以良好的甄别能力和风险隔离能力，积极发挥投前风控和投后管理职能，巧妙化解和克服不良纾困项目非标化、个案化、风险大、涉及面广、诉求复杂、口碑形象受损等痛点难点。在绿城管理强大的信用背书、资源整合和执行落地能力下，项目流动性加快释放，并通过推动复工复产、保障项目交付，实现不良资产变现、社会矛盾化解、市场信心提振等多重成果。
2023年12月，绿城·广州江府海棠（原广州奥园云和公馆项目）团队收到来自业主的一封感谢信。感谢绿城管理团队对纾困项目的积极介入，目前，该项目已顺利完成总包单位更换、复工复产、销售重启、售楼部及实体样板房升级等工作，原购房业主也得以顺利网签，等待顺利交付。
坚持长期主义 大力响应三大工程建设
2023年以来，中央经济工作会议多次强调，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”。作为全国最大的政府代建服务商，自2005年首次介入杭州市江干区彭埠街道的城中村改造及安置房代建项目起，绿城管理始终不忘“为更多人造更多好房子”的初心，以高品质安置房兑现原住民美好生活，深度参与各类保障性住房建设工作，包括拆迁安置房、共有产权房、公租房、人才公寓等。截至2023年底，绿城管理政府代建累计交付5300万平方米，累计为近35万户原住民改善居住生活环境，现正为超22万户原住民打造理想居所。
此外，绿城管理政府代建亦向城市服务领域纵深发展，代建诸多产业园、总部大楼、学校、医院、博物馆、市政广场等基础设施，为居民提供商业、办公、文化、休闲等全方位生活服务。作为未来城市更新“新主力”，绿城管理在政府代建方面的诸多布局已显露出其强有力的社会担当。
未来，“三大工程”将为代建行业带来巨大的增量市场以及空间服务市场。“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房900万套间，目前完成约60%，预测2024-2025年仍有约300多万套待开工。此外，第三方机构预测，城中村改造将带来10亿㎡左右规模。在此背景下，坚持品质立身、坚持长期主义的绿城管理，必将在满足人民日益增长的生活需求层面，发挥更大价值。
多方共赢 赋能行业生态与绿色发展
作为轻资产企业，绿城管理始终秉承“利他”精神和利益相关者文化，不断提升面向B端、C端客户的服务品质和满意度。TO B服务层面，绿城管理聚焦经营兑现，将十余年代建行业经验沉淀梳理，形成《M登山模型》，促进服务的标准化、体系化、流程化。《M登山模型》的全网开源，也推动了代建行业的知识平权和技术普惠，带来整个行业“良品率”的提升，将引领房地产开发服务迈入标准工业化的时代，打开新的发展格局。TO C服务方面，绿城管理在推出“M确幸社区”服务体系后，不断拓宽其内涵和外延，致力于为C端业主创造美好园区生活。此外，秉承人文主义精神，绿城管理坚持人本设计，深度考量不同年龄段业主的生活习惯与情感需求，打造全龄化、适老化的生活空间，探索生活的“确幸密码”。作为代建行业的先行者、引领者，绿城管理积极以自身发展带动行业共同进步。2021年，绿城管理联合行业头部企业，共同发起成立轻资产联盟；2023年11月，在中房协和绿城管理的共同主导下，中国房地产业协会代建分会正式成立。绿城管理主动牵头，承接代建行业合同示范文本、行业公约、代建企业综合能力评价三项重要文本的编制工作。目前，合同示范文本、行业公约已定稿发布，评价标准也已正式立项并进入实质编制阶段。作为绿色建筑的推动者，绿城管理注重绿色现代化设计理念。2023年符合绿色建筑的项目占比已达到83.79% 。在产品营造层面，绿城管理以“确幸+绿色+健康”为核心，积极推动绿色材料使用、减少资源浪费，最大程度减少施工及建筑本身对当地自然环境的影响，打造与自然共呼吸的建筑美学。
在当前行业背景下，代建不仅代表了房地产发展新模式，同时也代表着高科技、高效能、高质量的新质生产力，而作为代建领头羊，绿城管理将在行业飞速发展进程中发挥更大引领作用，并在经济向高质量发展转型的过程中承担更大使命，持续创造更大社会价值。
