11月23日，第十四届中国房地产科学发展论坛代建分论坛，在杭州市顺利召开。活动由中国房地产业协会主办，中房协代建分会及绿城管理承办，政府及协会领导、行业专家、代建企业代表齐聚一堂，共话新模式，共商新发展。

代建分会举办任职仪式

引领行业迈向发展新阶段

继22日第十四届中国房地产科学发展论坛主论坛活动上，中国房地产业协会代建分会正式官宣成立后，在23日的代建分论坛上，首先举行了代建分会会长、执行会长、副会长及副秘书长的任职仪式。中国房地产业协会副会长 王惠敏向代建分会会长 张亚东颁发任职证书。

随后，王惠敏和张亚东共同为执行会长单位绿城管理控股有限公司，副会长和副秘书长单位克而瑞集团、金地集团开发管理公司、华润置地有限公司、南京朗诗投资管理有限公司、蓝城房产建设管理集团有限公司、河南中原建业城市发展有限公司代表颁发任职证书。

一纸证书，是无限信任，亦是万钧责任。今后，代建分会将在中房协的正确领导下开展工作，以服务为宗旨，致力于深入开展调研，探索代建行业模式；开展相关课题研究，编制行业标准；制定代建行业公约，营造和谐营商环境；研究代建成功经验，组织业务学习与培训；搭建交流合作平台，为企业提供多元化服务。让代建为推动中国房地产向新发展模式转型贡献更大的力量。

详解房地产新模式

启航向代建的星辰大海

分论坛上，中国房地产业协会代建分会会长 张亚东，中国房地产业协会代建分会副会长 丁祖昱，广发证券首席分析师 乐加栋，分别做代建行业相关主题演讲。

张亚东从认识新模式、学习新模式、实践新模式、分享新模式四个角度，详细拆解代建作为行业新模式，其特征、现状、政策导向及未来趋势。他指出，房地产行业发展至今已面临“四大变化”：从发展阶段来看，房地产市场从增量时代变为存量时代；从供求关系来看，过去房地产市场的供不应求已转变为供大于求；从市场结构来看，从刚需为主变为改善为主；从房屋功能需求来看，从金融属性回归居住属性。基于上述变化，行业向新发展模式转型迫在眉睫。

丁祖昱以《代建行业数据分析与市场需求》做主题演讲。他表示，代建行业的发展，伴随着中国房地产商品化、市场化的历史。当前，代建已进入高速发展期，未来商业代建市场空间将达2.4亿-3亿平方米左右。与此同时，丁祖昱指出，代建企业的专业能力，不仅要在业内塑造，也要对消费者塑造。近百家代建企业都要把品牌塑造起来，并在代建协会的组织下，共同维护行业有序竞争、良性发展。

乐加栋则从资本市场角度，带来《从资本市场看代建行业发展》主题演讲。他指出，代建模式可以规避风险、稳定就业市场、稳定开发投资。未来，代建行业的营收规模将在千亿以上，扩张边界将更加宽广。代建企业可能将成为未来最大的开发商。

领导及专家们切中肯綮的市场分析，鞭辟入里的行业洞察，令与会人员受益匪浅。在房地产行业深度调整的当下，代建，作为新模式的典型代表，不仅迎来自身飞速发展，亦承担着为新模式发展探索破题之道的使命。

圆桌论坛观点交锋

多维探索解决社会问题

代建分论坛的圆桌论坛环节，由中国房地产业协会代建分会执行会长 李军主持。分别讨论代建如何做好保障房、如何纾困保交楼、如何赋能城中村改造，关注社会议题，紧扣政策风口。

在“如何做好保障房”的议题中，江苏省住建厅原副厅长、江苏省房协会长 杜学伦，浙报传媒地产研究院院长 丁建刚，蓝城房产建设管理集团有限公司总裁 许峰，厦门建发建设运营管理有限公司董事长 黄迎鸿，德勤会计师事务所合伙人 倪敏，共同发表精彩观点。嘉宾们一致认为，在共同富裕的大政方针下，公租房、共有产权房、人才公寓等保障性住房，将成为解决低收入及新市民、年轻群体住房问题的重要渠道，而代建模式将在此过程中发挥重要作用。

在“如何纾困保交楼”的议题中，浙江省浙商资产管理股份有限公司副总经理 陈健，河南中原建业城市发展有限公司执行总裁 王军，中海建设管理有限公司副总经理 王凡，德科地产频道总编辑 刘德科，亿翰股份总裁 何慧，共同就代建在“保交楼”过程中的行业机遇及重要功能等发表见解。

在“如何赋能城中村改造”的议题中，金地集团开发管理公司总经理 蔡戈鸣，前海润禾投资管理有限公司首席执行官 路强，杭州市城乡建设管理服务中心城中村改造处处长 李醒尘，杭州城市国际化研究院（IHI）城市更新研究室主任 史利剑，华安证券研究所地产、REITs行业负责人 俞悦，分别从国家政策及自身企业实践出发，分享各自在城中村改造领域的经验和见解。

论坛最后，中国房地产业协会副会长 王惠敏为代建行业发展寄语。他指出，在房地产市场供需发生重大变化，社会经济高质量发展背景下，房地产企业竞争已转向高质量、新科技、好服务。而代建企业既能建设高质量好房子，也能充分应用新科技，更能提供系统化的好服务，因此，定能赢得大市场。

乘势而上开新局，砥砺奋进谱新篇。未来，中国房地产业协会代建分会将牢牢把握新使命、新责任，以更显勇毅的信心、更为笃定的举措、更加饱满的精神，发挥新功能、新价值，打造新能力、新优势，让代建为房地产向新发展模式转型贡献全新力量。

来源：新华网