3月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”在北京隆重召开。会议发布了2023中国房地产百强企业研究成果，绿城管理凭借在房地产代建领域的杰出表现，荣膺“2023中国房地产代建运营引领企业”和“2023中国房地产政府代建运营引领企业”两项殊荣。
连续七年蝉联行业第一身位，龙头地位强势凸显
近年来，凭借轻资产、抗周期、低负债属性，代建日益受到房企关注，已有超60家品牌房企新增代建平台、进军代建领域，代建进入战国时代。代建行业规模和容量也在政策和市场的共同作用下获得稳健增长，根据中指研究院的企业调研，2022年中国房地产代建企业新拓合约总建筑面积为 11073 万平方米，首次突破1亿平方米，同比增长11.3%。
在新兵不断入局的赛道中，作为代建第一股，绿城管理始终保持行业引领地位：连续七年市占率超22%，2022年在不断加剧的行业竞争中市占率不降反增，达25.5%。业务规模方面，截至2022年底，绿城管理代建项目的管理合约总建筑面积达10,143万平方米，在建面积达4,715万平方米。新拓方面，2022年度绿城管理新拓代建项目的合约总建筑面积达2,823万平方米，较去年同期增长约23.9%；新拓代建项目代建费预估86.1亿人民币，较去年同期增长约21.1%。
凭借积极主动的业务拓展和市场布局，绿城管理2022年的新拓代建项目的合约总建筑面积、代建费均同比增长超两成，管理合约总建筑面积更是实现了1亿平方米的历史性突破，成为行业内首个管理合约总建筑面积“破亿”的代建企业。
提升核心竞争力，市占率连续多年超22%
与2021年相比，绿城管理市场占有率在2022年大幅提高3.1个百分点，大幅提升的主要原因有：
政府代建引领者：夯实底仓地位，多元模式发展
在共同富裕、房住不炒等大政方针下，近年来，各地已先后采取多项措施提升保障性住房规模。截至2022年底，全国已有超20个城市出台共有产权住房相关政策或公开征求意见。根据今年全国两会释放的房地产行业信号，保障性租赁住房配套政策不断完善，十四五期间40个重点城市计划新增650万套（间）。在此背景下，来自政府客户的建设需求将日益增多，政府代建仍将是代建市场的重要支柱，发展空间巨大。
作为深耕十余年的行业龙头，始终将政府代建作为“业务底仓”的绿城管理，已抢占政府代建赛道的先发优势，率先实现全国布局。截至2022年12月31日，绿城管理政府代建历史已交付面积达4000万㎡，惠及26万户原住民，现正为近23万户原住民改善生活环境。
伴随需求的变化和政策的调整，绿城管理政府代建的服务模式也不断更新迭代，从相对单一的政府代建走向内涵更加丰富的政府服务：从公租房、共有产权房、人才公寓、军改房等多类型保障性住房，到产业园、学校、市政公建设施、老旧小区改造等多元城市服务。主动适应新形势拓展政府代建边界的做法，不仅让绿城管理快速打开市场，积累大量可供企业持续发展的业务体量，同时也是企业积极践行社会使命、实现社会价值的体现。
把握政策市场双重红利，打开业务新增长极
随着全国两会“逐步完善金融支持措施，支持刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼稳民生工作”的顶层定调，以及证监会启动不动产私募投资基金试点工作靴子落地，接下来，金融机构等拥有土地及资金资源的主体，将需要具有专业开发能力的代建服务商承接其开发端业务，保障性住房、市场化租赁住房、基础设施等金融措施重点扶持的投资领域都将催生大量的代建需求，作为代建龙头的绿城管理将成为代建业务爆发的核心受益者。
同时，由于2021年房地产步入深度调整周期以来，国企及地方城投公司大量拿地但开工率低下，代建成为该市场环境下重要的补充力量，已迎来新的增长机遇。政府、国央企、地方城投及金融机构，已超越传统中小开发商，成为代建企业比重更高的重要客户。
未来，代建行业即将迎来新的增长极，根据绿城管理CEO李军日前预判，中国房地产的将会形成 3:2:5 的市场新格局：30%由政府主导的保障性租赁物业，20%由资方主导的房地产投资及剩下50%由传统开发模式下的国央企主导。由此可见，中国未来超三成的房地产开发项目将需要专业的代建商提供服务支持，也就是说，代建行业未来渗透率有望超过30%。
相对应的，想要乘势而上抓住时代的机遇，更需要代建企业不断提升自身核心优势，夯实专业能力，细化业务分支，针对不同委托方的痛点提供按需定制的专业服务。例如，针对城投公司的开发需求，绿城管理可以提前介入到勾地阶段，争取土地出让的条件优化，对于存在优质利润的项目，绿城管理则可以为项目引入资金等，在金融上提供支持，组成“城投公司+代建企业+金融机构”模式，解决开发及配资问题。
赛道宽广，长坡厚雪。在代建行业快速发展期，绿城管理作为行业领头羊，始终坚持轻资产模式的战略定力，积极拥抱政策及行业变化，通过模式创新、标准引领、产业链协同等方式不断推动行业发展，为社会及客户创造价值，引领行业迈向“确幸时代”。
