轻资产逆周期优势显著
业绩持续向好
绿城管理的净利润率也在2019年以来持续维持上扬态势,2022上半年净利润率达29.1%,与房地产企业普遍增收不增利形成鲜明对比。优异的盈利能力背后,与其持续整合优势资源、优化成本结构密不可分,同时也体现出轻资产模式强劲的市场韧性。
响应变化完善业务模式
探索未来发展方向
在行业持续震荡的宏观形势下,绿城管理积极响应变化,不断完善“3+3”业务模式,在三项代建主业(政府代建、商业代建及资方代建)基础上叠加三项配套服务(金融服务、产城服务及产业链服务)。
在共同富裕背景下,绿城管理紧抓政策红利。2022年上半年,其政府代建业务显著增长,在建面积达25.7百万方,2022年上半年政府代建收入达3.8亿,占整体收入比例30.3%,较去年同期增长超70%,已成为中国领先的政府代建服务商。
绿城管理政府代建也积极顺应市场形势,适配政府部门的多元需求,不断创新业务模式。在坚持以保障房为核心业务的同时,开创产业园、学校、市政公建等新业务类型,也积极参与未来社区、环境改造、老旧小区改造等,利用其专业的开发服务能力增强城市发展活力,提升百姓幸福感。
与此同时,在“保交付、保民生、保稳定”成为目前房地产市场“主流声音”的背景下,金融机构越来越多地介入涉房涉地不良资产处置,纾困项目需要债务重组、品牌焕新、供应链重整等服务内容,而代建企业刚好匹配相应需求,为金融机构、AMC等提供专业开发及咨询服务,相应的资方代建需求成为未来的新风口。
作为行业引领者的绿城管理则凭借前瞻眼光,提早进行布局,通过品牌焕新、信用重构、激活销售等方式激活项目内源性现金流,叠加设计优化、工程管理、供应链重整等服务,确保楼盘高品质交付,实现对原开发商、金融机构、政府、购房者、供应商多方主体共赢的结果。
同时,绿城管理也积极开拓承接金融机构主动投资方向,在项目勾地与融资阶段与资方对接,前置锁定代建业务,与北谷金融落地浙江温州和义乌两大项目;绿城管理还积极为有融资需求的项目提供金融撮合服务,搭设金融服务平台,目前已完成与喜神资产、北谷金融、中基城投等机构的战略合作签约。
持续打磨核心能力
引领行业迈向“确幸时代”
近日,绿城管理推出以“生命、生活、生长”为内涵的确幸社区体系,通过有生命的建筑、有品质的生活、有价值的生长三个部分,不断提升其产品和服务能力,链接to B、to C 两端客户。
善战者,择人任势。绿城管理始终坚持轻资产战略,不断提升品牌力、产品力、服务力、信用力,兑现产品及经营承诺,引领行业迈向“确幸时代”。
来源:中指研究院