中国房地产报

代建龙头绿城管理（9979.HK）于8月26日召开2024年度中期业绩发布会。上半年，得益于结构优化、管理精进以及效能提升等一系列提质增效措施，绿城管理实现了营业收入与利润双增长，这在房地产市场持续调整、代建行业面临短期挑战的背景下难能可贵。

内功精进，管理效能提升

在行业阶段性承压的背景下，绿城管理不仅逆势保持了稳中有进的经营业绩，为行业作出表率，还持续修炼“内功”，从产品力、组织力等方面提升公司抵御风险的阈值和未来反弹爆发的能力。

产品力方面，绿城管理持续创新优化供应链体系、提升多元赛道能力，首创《绿城管理集采发展白皮书》和《绿城管理公建能力白皮书》，完成确幸社区产品体系2.0、确幸工坊2.0、全维实景示范区2.0等多个产品体系升维，贯彻对品质始终如一的坚守。

组织力方面，公司不断优化组织架构和职能分工，通过推行“百川计划”等举措，打造平台性组织，持续提升效能。百川计划成功引进超30名城市合伙人，发展400余名外部城市合伙人，新增1000余条有效项目信息数，新增超150座项目信息覆盖城市。业绩会上，公司执行董事、行政总裁王俊峰表示，通过百川计划引进了多位属地资源深厚的优秀人才，承担了公司的区域总、城市总等核心岗位，对公司团队能力进行了补强，有效的链接了当地的客户资源，对于适合深入推进的项目，已在深入对接、逐步转化的过程中。

预期向好，蓄势等待行业筑底反弹

业绩会上，谈及代建行业未来的发展趋势，董事会联席主席兼非执行董事郭佳峰表示，代建行业的压力是阶段性的，随着内地房地产市场在政策推动下筑底企稳，以及金融政策对购房需求的支持，代建行业的压力也会随之缓解。他还特别指出，由于代建没有重资产的历史包袱，且收入可以及时转化为利润，在市场趋势反转的时候，代建将会有更快的反弹表现，且上升的空间更大。

中长期来看，市场端终将迎来止跌企稳。据机构估算，未来房地产市场稳定后，每年新房市场规模大概在8亿~10亿平方米左右，按照欧美发达国家代建参与度30%左右计算，新房市场每年有2亿~3亿平方米代建业务空间，而去年代建行业规模约1.8亿平方米，中长期仍有较大增量空间。

展望未来，机构预计，作为代建龙头，绿城管理有望继续受益于国企城投拿地、金融机构项目以及“三大工程”持续推进等带来的代建需求扩张，公司未来收入及利润增长仍有较强确定性。

文章来源：中国房地产报-公众号