导读：4月18日，中国房地产代建峰会在深圳举行。会上，中国房地产业协会副会长、代建协会会长张亚东出席并致辞。他表示，代建商业模式既是房地产发展新模式，同时也是高科技、高效能、高质量的新质生产力。
4月18日，中国房地产代建峰会在深圳举行。作为中国代建协会成立后的首次大规模行业会议，本次峰会齐聚政府及协会领导、行业专家、企业代表，旨在共同推动代建行业的高质量发展，探讨未来发展趋势，激发行业创新活力。
会上，中国房地产业协会副会长、代建协会会长张亚东出席并致辞。他表示，代建商业模式既是房地产发展新模式，同时也是高科技、高效能、高质量的新质生产力，近年来代建行业的高速发展，充分印证了代建作为发展新模式、新质生产力的优越性。
趋势利好 代建行业迎来结构性机遇
谈及整个房地产行业的发展趋势，张亚东表示，随着房地产宏观调控政策的持续发力，希望房地产行业在接下来迎来筑底企稳。同时，加快构建房地产发展新模式、加快发展新质生产力多次被各级政府重申，在此背景下，以专业化、轻资产、逆周期为特质的代建行业，作为发展新模式、新质生产力的典型代表，迎来结构性机遇，迈入发展的黄金时代。
2023年，代建行业整体新拓总建面达1.7亿㎡，比2022年增长超50%，同时已有近百家知名房企宣布布局代建业务。在政策引导和市场需求的双重驱动下，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造等“三大工程”建设，以及“保交楼”政策下金融机构介入的涉房涉地不良纾困类项目，为代建行业注入了巨大增量空间。以保障性住房为例，“十四五”期间计划筹建900万套保障性租赁住房；城中村改造方面，据第三方机构预测，将有10亿平米左右规模。此外，近年来地方城投公司加速拿地，面临开发转化压力，代建将成为承接此类开发需求的重要载体。张亚东指出，在房地产去金融化和投资端去中心化的大趋势下，代建将成为链接投资与消费的重要平台，为当前行业面临的问题给出一个多方共赢的解答。张亚东将代建行业的逻辑类比餐饮行业，绿城管理等先行者就像率先分离出来开餐馆的厨师，随着消费者和市场意识到“厨师出来开餐馆，菜品和服务比家里更好”，对专业餐馆的需求也在不断扩大，因此催生了越来越多开饭馆的人，“店多市隆”的同时也亟待官方组织的规范和引导，代建协会就在这样的趋势下应运而生。
去年11月，中国代建协会在杭州正式成立。协会成立以来，积极作为、成果斐然，举办多次闭门会议，组织企业走访交流，并对行业相关标准制度进行了深入探讨。目前，代建企业合同文本推荐已定稿并发布，代建企业综合能力评价标准也已正式立项。峰会现场，数十家代建企业代表共同上台，在代建协会会长张亚东的见证下，共同签署《房地产代建企业自律公约》，正式开启代建行业规范竞争、竞合发展的新纪元。张亚东同时对代建协会的使命提出新的要求。接下来，代建协会也将继续以服务为宗旨，对外做“一道桥”，嫁接政府、协会、企业等多方资源，推广行业价值；对内做“一杆秤”，保证代建服务的专业度和满意度，维护行业健康稳定与整体美誉度。同时也将广泛吸收更多成员加入，为促进行业整体发展繁荣做出积极贡献。作为代建协会的会长，张亚东从国际形势、当前趋势、未来发展三个维度表达了对于代建行业的坚定信心。
从国际经验来看，代建是房地产发展和社会分工的必然产物。参考欧美和日本房地产发展历程，接下来，中国房地产也将步入全新阶段：专业的投资商、开发商、建造商、服务商将各司其职，共同推动行业多元化、专业化、细分化。从当前经济形势来看，代建业务作为轻资产模式，可以更好地承接保障性住房建设、纾困保交楼、城中村改造等任务，也能为地方政府、城投、央国企、金融机构等多方主体提供更专业、高效、共赢的解决方案，对当下房地产业发展和社会问题解决，具有开创性意义。从未来行业发展来看，代建代表发展新模式和新质生产力，张亚东坚定地认为，代建可以、也应该去更好承接中国房地产业转型，成为保开发规模、保经济体量、保产业链的稳定器，维护民生安全和社会稳定。最后，张亚东呼吁全体代建企业携手共进、共担使命，不断提升服务质量、探索模式创新，共同挖掘新的增长点，推动行业共建、共享、共荣，合力为构建房地产发展新模式做出新的贡献。
