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拾光而上 高质发展丨绿城管理发布2024年度中期业绩
发布时间:2024年08月26日 19:05

8月26日,“中国代建第一股”绿城管理控股(9979.HK)在杭州召开2024年度中期业绩发布会。在国内房地产持续筑底,代建行业短期承压的背景下,绿城管理围绕提质增效,强调安全稳健,实现营收与利润的持续增长,夯实代建行业绝对龙头地位。


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△2024年度中期业绩发布会现场


业绩显示,绿城管理2024年上半年度实现营业收入16.7亿元,较去年同期增长7.8%;实现归母净利润5.0亿元,同比增长5.8%;合约总建筑面积122.8百万㎡,较去年同期增长8.1%。龙头效应凸显,第一身位稳固。各项数据及公司管理层在投资人提问环节的回复,均体现出绿城管理对安全稳健、结构优化、效能提升等方面的关注。


经营稳健 持续引领企业


2024年上半年,房地产行业整体承压,投资、销售、开工率均同比下降;代建行业亦面临委托方信心缺乏、拿地观望,部分项目暂缓开发等短期压力,行业整体规模增幅放缓,传统代建占比下降。在相对严苛的行业环境下,绿城管理深化改革、积极作为,维持各项经营活动安全稳健,公司内部管理效能提升,稳居行业第一身位。

规模方面,截至2024年6月30日,绿城管理已覆盖全国128座城市,合约总建筑面积达122.8百万㎡,在建面积53.2百万㎡,深化全国布局,规模稳中有升。

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业绩方面,纵观2022-2024三年间半年度同期数据,绿城管理主营业务收入复合增长率达15.2%,毛利额复合增长率达16.4%,归母净利额复合增长率达17.9%,充分展示公司长期持续稳定发展的绩优属性。

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结构优化 经营预期向好


业绩期内,绿城管理顺应行业形势变化,及时调整客户结构和业务范围,不断深化政府、国有企业、地方城投、金融机构的代建合作,积极捕捉保障房、城中村改造、城投托底土地、纾困保交楼等业务机会,持续巩固自身实力及行业影响力。

2024年上半年,公司新拓代建项目合约总建筑面积达17.4百万㎡,较去年同期增长1.1%。同时,公司亦积极优化业务模式及客户结构,政府、国有企业委托方及金融机构新拓面积占比达70.5%,为公司后续发展和收入的稳定性筑牢安全垫。

从地域结构看,绿城管理持续深化在长三角、珠三角、环渤海及成渝城市群等主要经济区域的代建业务。2024年上半年,上述区域项目订单面积为92.8百万㎡,占总在手订单的75.5%。公司在手订单充裕、可售货值充足,底仓充实、预期向好。


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提质增效 管理能力跃升


内部管理层面,公司采取多维度举措,积极提升产品力及各项经营管理能力。

产品力方面,2024年上半年度,公司供应链体系持续优化、多元赛道能力提升,重磅行业首发《绿城管理集采发展白皮书》和《绿城管理公建能力白皮书》;确幸社区产品体系2.0、确幸工坊2.0体系、全维实景示范区2.0版正式发布及落地应用,产品体系持续优化、匠心品质引领行业。

组织提升方面,绿城管理持续优化组织架构和职能分工,激活体制机制活力,效能持续提升。上市以来,公司人均贡献半年度收入复合增长率达14.6%。通过推行“百川计划”等举措,打造平台型组织。自2023年百川计划推行以来,已引进城市合伙人30余名,发展外部城市合伙人400余名,新增有效项目信息数1000余条,新增项目信息覆盖城市150余座。


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值得一提的是,在提质增效的大方针下,公司管理费用由2023年上半年度的229.3百万元,同比下降7.7%,至211.7百万元;管理费用占收入比例也由2023年上半年度的14.8%,下降至12.7%,实现控本节流、成本优化,减费提效、管理精进。


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前景广阔 推动行业共荣


业绩会上,公司管理层亦发布未来业绩展望。目前,公司在手订单充裕、可售货值充足,待建面积占合约总建筑面积的47.8%,后续可为公司带来持续的稳定收入,护航公司稳健经营。

未来,绿城管理将聚焦拓展、深挖机会、匹配市场、精准布局,着重进行渠道建设、大客户拓展、模式创新和存量盘活,确保在成熟领先市场的优势地位、开拓其他增长潜力市场;同时以利他共赢为导向、以客户满意为目标、以经营兑现为抓手,不断精进内在功力、持续提升项目收益,让公司得以在市场震荡周期内行稳致远,持续保持代建行业第一身位。


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此外,作为代建行业先行者、引领者,绿城管理还将继续立足中国代建协会平台,发挥龙头使命、推动行业交流、推广行业价值,为推动中国房地产向发展新模式转型贡献力量。


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