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“逆周期”高增长,绿城管理引领代建行业发展
发布时间:2022年09月15日 18:00
9月15日,“2022中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十九届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京首钢园香格里拉酒店盛大举行。大会旨在发布中国房地产品牌价值最新研究成果,充分展示优秀企业的品牌发展成果和企业风貌,分享品牌十九年建设经验,帮助企业提升品牌资产管理水平,强化市场地位和竞争优势。


绿城管理凭借在代建领域的优异表现,荣膺“2022中国房地产代建领先品牌”和“2022中国房地产政府代建领先品牌”双项殊荣。

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轻资产逆周期优势显著

业绩持续向好


在疫情反复、金融融资环境紧张、需求预期偏弱等因素影响下,国内房地产市场整体呈现低迷状态。相比之下,代建由于其轻资产属性,具备的抗周期能力更强,同时由于房地产供给侧端改革,代建在行业变局中迎来更多机会,作为行业龙头的绿城管理表现更加突出。


截至2022上半年,绿城管理已经覆盖全国107座城市布局390个项目,合约总建筑面积94.3百万方,当期在建面积44.8百万方。从代建行业市占率分析,绿城管理已连续六年市占率超22%,蝉联行业首位。


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绿城管理的净利润率也在2019年以来持续维持上扬态势,2022上半年净利润率达29.1%,与房地产企业普遍增收不增利形成鲜明对比。优异的盈利能力背后,与其持续整合优势资源、优化成本结构密不可分,同时也体现出轻资产模式强劲的市场韧性。


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响应变化完善业务模式

探索未来发展方向


在行业持续震荡的宏观形势下,绿城管理积极响应变化,不断完善“3+3”业务模式,在三项代建主业(政府代建、商业代建及资方代建)基础上叠加三项配套服务(金融服务、产城服务及产业链服务)。


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在共同富裕背景下,绿城管理紧抓政策红利。2022年上半年,其政府代建业务显著增长,在建面积达25.7百万方,2022年上半年政府代建收入达3.8亿,占整体收入比例30.3%,较去年同期增长超70%,已成为中国领先的政府代建服务商


绿城管理政府代建也积极顺应市场形势,适配政府部门的多元需求,不断创新业务模式。在坚持以保障房为核心业务的同时,开创产业园、学校、市政公建等新业务类型,也积极参与未来社区、环境改造、老旧小区改造等,利用其专业的开发服务能力增强城市发展活力,提升百姓幸福感。


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与此同时,在“保交付、保民生、保稳定”成为目前房地产市场“主流声音”的背景下,金融机构越来越多地介入涉房涉地不良资产处置,纾困项目需要债务重组、品牌焕新、供应链重整等服务内容,而代建企业刚好匹配相应需求,为金融机构、AMC等提供专业开发及咨询服务,相应的资方代建需求成为未来的新风口。


作为行业引领者的绿城管理则凭借前瞻眼光,提早进行布局,通过品牌焕新、信用重构、激活销售等方式激活项目内源性现金流,叠加设计优化、工程管理、供应链重整等服务,确保楼盘高品质交付,实现对原开发商、金融机构、政府、购房者、供应商多方主体共赢的结果。


2022年上半年,绿城管理已经联合多家金融机构,落地包括恒大江阴项目、奥园广州云和公馆项目,以及广西柳州官塘破产重整项目在内的多个资方代建项目。

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同时,绿城管理也积极开拓承接金融机构主动投资方向,在项目勾地与融资阶段与资方对接,前置锁定代建业务,与北谷金融落地浙江温州和义乌两大项目;绿城管理还积极为有融资需求的项目提供金融撮合服务,搭设金融服务平台,目前已完成与喜神资产、北谷金融、中基城投等机构的战略合作签约。



持续打磨核心能力

引领行业迈向“确幸时代”


今年7月10日,在绿城管理上市两周年司庆活动上,绿城管理官宣进入“确幸时代”,提出“让土地更有价值,让城市更加美丽,与所有参与者共建激动人心的品质生活”,彰显其构建生态体系,聚合资源能力,打造成为房地产行业生态平台的发展使命和战略愿景。

近日,绿城管理推出以“生命、生活、生长”为内涵的确幸社区体系,通过有生命的建筑、有品质的生活、有价值的生长三个部分,不断提升其产品和服务能力,链接to B、to C 两端客户。


善战者,择人任势。绿城管理始终坚持轻资产战略,不断提升品牌力、产品力、服务力、信用力,兑现产品及经营承诺,引领行业迈向“确幸时代”


来源:中指研究院